Louer un appartement à Berlin

Soyez sur place

Les arnaques pullulent. Il y a peu de chance pour qu’une agence ou un propriétaire vous loue un appartement sans vous avoir rencontré. Prévoyez donc de louer un logement de vacance ou de sous-louer un appartement quelques semaines avant de pouvoir trouver la perle rare.

Parlez allemand ou soyez accompagné par un germanophone

La maitrise de l’allemand est un véritable plus pour les agences immobilières. D’une part ils pourront facilement communiquer avec vous et il y aura moins de risque de malentendus, d’autre part cela montre votre implication et votre motivation pour vous installer dans la capitale allemande. Cela peut rassurer l’agence de savoir que vous n’êtes pas à Berlin seulement quelques mois mais que vous y avez un véritable projet de vie et d’intégration. Je m’enflamme un peu, mais vous comprenez ce que je veux dire.

Ayez un dossier complet et même plus

Un dossier de candidature pour la location d’un appartement en Allemagne c’est :
– photocopie de carte d’identité ou passeport
– photocopie de l’Anmeldung (si vous avez déjà une adresse en Allemagne)
– une copie de la Schufa, un document typiquement allemand qui répertorie toutes les fois où vous n’avez pas payé vos amendes, où votre compte bancaire est passé en négatif, où vous avez eu du retard sur le paiement de votre loyer etc. Si vous venez d’arriver en Allemagne et que vous n’avez pas de compte allemand, vous ne pouvez pas disposer de ce document. Il faudra alors compenser en montrant votre sérieux par des preuves documentées.
– fiche de salaire des 3 derniers mois. Si vous n’êtes pas salarié, l’objectif est de prouver que vous gagnez votre vie. Pour ma part j’avais montré des relevés de compte de la dernière année ainsi que mes derniers avis d’imposition.

Un document « Mietschuldenfreiheitsbescheinigung » peut vous être demandé. Mais si il ne l’est pas, n’hésitez pas à en joindre un au dossier. Il s’agit d’une déclaration de votre propriétaire précédent qui certifie que vous avez toujours bien payé vos loyers. Si vous n’habitez pas encore en Allemagne, vous pouvez tenter de demander à votre propriétaire actuel de vous fournir un document de ce type, en anglais, voir en allemand.

Certains propriétaires peuvent aussi demander des cautions. Là aussi c’est compliqué quand votre famille n’habite pas en Allemagne. Pour ma part, j’avais demandé à mes parents de remplir un document en allemand déclarant qu’ils se portaient caution. Bien qu’ils habitent en France, c’était passé.

Faites appel à votre créativité pour compléter ce dossier avec les pièces qui pourront favoriser votre candidature auprès de l’agence immobilière. De fait, il est devenu plus difficile de trouver un appartement qu’un travail, alors il faut réussir à sortir de la masse. Pour ma part, j’avais écrit une sorte de lettre de présentation expliquant ce que je faisais à Berlin, depuis quand j’y étais, pourquoi cet appartement me plaisait et pourquoi il pourrait me convenir sur le long terme.

Demandez un WBS si vous avez de petits revenus

Si vous avez un petit salaire, si vous êtes au chômage ou si vous touchez le Hartz IV, vous pouvez demander un WBS (Wohnberechtigungsschein) qui vous permettra d’accéder à des appartements de type logement social, parfois placés en plein centre de Berlin, et à des prix très abordables. Evidemment, même si tout le monde ne peut pas soumettre son dossier pour ces appartements, il y a quand même de la concurrence.

Elargissez le champ de votre recherche

La plupart d’entre nous a envie d’habiter à Kreuzberg, Friedrichshain, Mitte, Prenzlauer Berg, Neukölln mais ce sont les quartiers où il y a le moins d’offres et les prix les plus élevés.

Soyez à l’Ouest ! Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf sont des quartiers authentiques situés à l’intérieur du Ringbahn et parfaitement raccordés aux transports.

Les loyers ont augmenté de 73% par rapport à 2011, la moyenne au mètre carré est de 11, 24 euros (septembre 2017) pour un appartement de 60 mètres carrés. Les quartiers à l’intérieur du ring bahn qui sont en dessous de cette moyenne sont Moabit, Wedding. A proximité immédiate du ring bahn, vous avez aussi les quartiers de Lichtenberg, Weissensee, Pankow, Treptow et Tempelhof.

N’hésitez pas à lire nos conseils pour s’installer à Berlin.